【シティテラス南砂】2024年竣工の新築マンション　

2023年8月15日2024年10月6日

【シティテラス南砂】の特徴やどんな人におすすめな物件かなど、事前に知っておいた方が良い情報などを紹介していきます。

自分の家族に合った分譲マンションを探すのは時間も体力も必要だし分からない事だらけで大変だと思います。
安い買い物ではないですし…。

はまちゃん

そんな方に少しでも役立つ情報を届けたいと私は思っています…！

私は、東京の組織設計事務所で16年間、分譲マンションの設計・監理している一級建築士です。
設計者目線から見たシティテラス南砂町を一緒に見て行きましょう！

では、さっそくですが【シティテラス南砂】は以下の方におすすめな物件となっております。

子育てを良い環境で育てたい家族
都心への利便性を重視している家族
良い住環境に恵まれているマンションを探している家族
効率の良いマンションを探している家族

物件概要・案内図について

はまちゃん

まずは物件概要から確認していきましょう。

物件概要

所在地：東京都江東区南砂四丁目261番10外
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅まで徒歩7分総戸数150戸　
完成年月：2024年3月中旬予定　
入居（引渡）：予定日2024年5月下旬 　
敷地面積：2652.32m²　
建築面積：1330.87m²　　
建築延床面積：13015.83m²　　
構造・規模鉄筋：コンクリート造　地上15階建　　　
地目：宅地　
用途地域：準住居地域、第二種住居地域、第一種住居地域　
建ぺい率・容積率：60%(角地緩和適用にて70%)・準住居地域400％、第二種住居地域400％、
　　　　　　　　　第一種住居地域300％　
建築確認番号：第ERI21044295（2022年3月2日付）　
駐車場総台数：42台（機械式駐車場：40台、平置駐車場1台、身障者駐車場：1台）
　　　　　　　他に平置来客用駐車場1台　
駐車場使用料：（月額）25,000円～31,000円　
自転車置場：総台数300台(2段式下段スライド式186台(上段75台、下段111台)、平置114台）　
自転車置場利用料：（月額）300円～3,500円　
バイク置場：総台数15台　
バイク置場使用料：（月額）6,000円　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態：通勤管理　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主・住友不動産株式会社
販売代理：住友不動産販売株式会社　
設計：株式会社長谷工コーポレーション一級建築士事務所　
施工：株式会社長谷工コーポレーション　

土地所有権付きの物件となっております。駐車場設置率は２８%となっております。

駐輪場設置率は２００%となっており、一家族に２台となっております。

案内図

現地写真（2023/8/6撮影）

交差点にから見えるシティテラス南砂。存在感ありますね！敷地の南側は低層な街が広がっているので竣工すると
目立つマンションにそうです。道路は交通量が多いので購入される際はサッシの遮音等級や給気口が防音型が使用
されているかなど確認してみましょう。

道路を挟んで敷地の左側に木曽路があります。そこに植わっている街路樹が街並みに対してすごく良い雰囲気を
出してくれています。個人的な感想ですがどことなくハワイ感がありテンションが爆上がりました。
周辺環境を含んだ環境の良さが際立つ物件だと思いました。

敷地南側からの写真です。道路の広さにゆとりを感じます。この道路幅は西側の世田谷区とはまた違った良い点だと
思っております。中層階くらいから景色が抜けていて良い景色が楽しめそうですね。

マンションから駅へ向かう途中にある南砂３丁目公園横の歩道です。駅まで徒歩7分の間に公園があり、しっかり
した緑量がある道を通りながら通勤できるのって素敵な事だと思います。

通勤・通学だと毎日のことなので気持ち良く駅に向かうことができるのは大切なことだと思います。

東西線『南砂町駅』です。駅自体は地下鉄の入り口なのでこじんまりしておりますが、落ち着きがあり必要十分と
いった感じを受けました。

駅前にはコンビニもあり便利ですね。そしてなんといっても駅前の通りから物件が見えます。我が家を見ながら
帰宅できることって安心感もあり素敵なことだなと思いました。

反対方向には、ヤマダ電気・マクドナルド・サイゼリアなどがありますので便利です。

住戸プランについて

はまちゃん

公式HPには2タイプの間取り図が公開されております。共通する特徴を見ていきましょう。

専有部内の扉が全て引戸になっている部分にこだわりを感じます。スペースを有効に活用できます。
バルコニー、廊下側とも柱が外に出ているので有効率が上がっており、部屋の使い勝手が良いです。
LD横の洋室との仕切りはウォールドアになっています。最近は珍しくはないですが、空間を気軽に変更できるのは嬉しいものです。
洋室（1）、（2）の収納がウォークインクローゼットになっていて収納力抜群です。
トイレに手洗いカウンターが設置されています。カウンターがあると色々と飾り付け楽しめますね。
バルコニーの奥行きが2.0mあります。最近は1.8mくらいに抑えられている物件も多いですがしっかりとした奥行きを確保されております。
バルコニーにスロップシンクも設置されている点が嬉しいです。通常ルーフバルコニーがある住戸にのみ設置されていることが多いですが、全住戸ついているので嬉しいですね。

良い点の裏には良くない点もありますので見ていきましょう。

専有面積67㎡台なのでLDの畳数が約10畳と狭くなっております。但し、洋室（３）のウォールドアを開けることで空間を拡張できます。
キッチン上部の吊戸棚収納がありません。その代わり食品庫は付いております。
洗濯機置き場の上部に吊り戸棚がありません。
乾燥機を設置できるメリットもありますので悩ましいところです。
ウォールドアを収納した際に洋室側に出っ張っている。
設計側からすると悩ましいところですが、開けたときに出ているとスッキリ感は少し損なわれます。

A1タイプ　 (3LDK+N+2WIC)　

専有面積：67.37m²
バルコニー面積：17.19m²（南側12.40㎡+北側４.79㎡）

A1タイプは共用廊下の突き当たりに位置しており、廊下部分が広く設定されております。
また、扉前には縦格子が設置されており、プライバシーと防犯性を高めております。
パウダールームの扉がキッチン横にあり引戸になっていているので家事の動線が近く家事がはかどります。
玄関の土間部分が広く設定されており、子供の靴など沢山置けるので使い勝手が良くなっております。
洋室（1）には北側にもバルコニーが設置されており二面バルコニーはありがたいです。
洋室（1）のウォークインクローゼットの棚はコの字に回っており収納力抜群です。

A5タイプ　 (3LDK+N+2WIC)　

専有面積：67.33m²
バルコニー面積：12.40m²

玄関扉前のスペースは柱型が外部側に出ているのでプライベート感が高くなっております。
玄関土間が広く設定されており、靴をたくさん置くことができます。
洋室（1）（2）にはしっかりとウォークインクローゼットが設置されており収納力抜群になっております。
納戸も完備されていて、内部には棚もあります。
部屋の扉は基本的に引戸となっており扉軌跡部分を有効に使うことができるようになっております。

予想販売価格

販売価格は８月上旬の時点では未定ですが、坪単価３７０〜４００万円台と予想されております。

６７㎡だと２０.２６坪になりますのでおおよそ７６００万円〜８２００万円台と予想されます。

都内のマンション価格は近年、上昇していっております。

誰にもこれからマンション価格が上昇するのか下落するのかは分かりません。

しかし、人類の歴史上、インフレ（モノの価値が上昇）してきたのもまた事実です。

欲しい時が買い時という言葉もありますので、まずは資料を取り寄せてみて検討してみましょう。
購入検討することはノーリスクです！

建物は工業製品とは違いその敷地に１つしかございませんので買い逃しの後悔がないようにしましょう。

すぐに行動できる人がチャンスをつかむことが出来ます！

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【物件が気になったら、今すぐ行動しよう!! 】

ハザードマップ・液状化・用途地域図

はまちゃん

計画地はハザードマップ内なのでしっかり確認していきましょう。

自分が住む場所がどのような地域に位置しているか知っていると、
緊急事態となった時、焦らず対処することが出来ます。

江東区が発表しているハザードアップには
①洪水ハザードマップ
②大雨ハザードマップ
③高潮ハザードマップ
があります。

また、東京都が発表している
④液状化ハザードマップ
がありますので見ていきましょう。

内容を先に記載しますと、

①洪水ハザードマップは３m〜５mの高さに水位が
達すると予測されております。
建物の階数だと２階部分まで水がきます。
気になる方は３階以上の購入を検討して下さい。

②大雨ハザードマップは１m〜３mの高さに水位が達すると予測されております。
住戸が２階以上なので問題ないかと思います。

③高潮ハザードマップだと５〜１０mの高さまで水が達すると予測されております。
高潮が気になる方は４階以上の購入を検討して下さい。

④液状化ハザードマップは液状化の可能性が高い地域に該当しております。

洪水ハザードマップ

荒川が決壊したときの洪水ハザードマップは３〜５mの高さになる予測となっております。
建物の２階まで達する可能性がございます。
河川の決壊は期間が長期化する可能性が高いので安全な場所に避難した方が良いと思います。

大雨ハザードマップ

大雨による浸水予測は敷地の一部が１〜３mの高さに指定されております。
駅から建物に向かう道路も敷地に向かって下がっております。シティテラス南砂は１階に住戸がないので
安全ですが、車等は注意が必要になります。

高潮ハザードマップ

高潮ハザードマップは５〜１０mの高さに達する予測がされております。
高潮災害の場合は、なるべく高い位置に避難するように心がけて下さい。

液状化ハザードマップ

敷地は液状化の可能性が高い地域に指定されております。建物本体は地盤のしっかりした地層まで杭により
支持されていますので大きな問題はないと思います。その他の公共施設については液状化の影響を受ける可能性がある地域となっております。

子育て環境・ショッピングについて

江東区の子育て支援

江東区独自の『子育て情報ポータルサイト』を運営しております。

子育て情報ポータルサイトは、乳幼児親子向けの施設、子ども家庭支援センター「みずべ」のホームページや区内の子育て支援施設で開催するイベントの開催情報などを掲載するサイトです。

「みずべ」では、たくさんの遊具で楽しく遊べる子育てひろばや、保護者の方にリフレッシュしていただくための一時保育、ちょっとした相談から専門的な内容まで様々な相談に対応する子育て相談をご利用いただけます。

最寄りの「みずべ」は東西線南砂町のすぐ近くにあります。