【リビオ森下リバーテラス】物件レビュー

2023年4月23日2023年7月23日

東京の設計事務所で16年の経験を持つ一級建築士として、首都圏で数々のマンション設計に携わっています。今回は、リビオ森下リバーテラスの魅力をお伝えしたいと思います。

リビオ森下リバーテラスは、隅田川の景色を一望できる素晴らしい立地にあるモダンなマンションです。豊富な自然と都会の利便性が融合し、快適な暮らしが実現する理想的な居住空間を提供しています。

このマンションの最大の魅力は、緑豊かな環境に囲まれながら、都心へのアクセスも抜群であることです。リバーテラスからは、四季折々の美しい景色を楽しむことができ、心身ともにリフレッシュできるでしょう。

また、周辺にはショッピングモールやカフェ・飲食店が立ち並び、日々の生活に必要なものが揃っているため、快適な生活を送ることができます。教育施設や公園も近く、家族連れにも最適な環境が整っています。

リビオ森下リバーテラスは、快適さと利便性を追求した理想のマンションです。緑あふれる景色を楽しみながら、都会の利便性を存分に享受できる素晴らしい暮らしが待っています。

リビオ森下リバーテラスのおすすめポイント！

交通アクセス: 都営新宿線・大江戸線・半蔵門線が徒歩圏内で都心へのアクセスが抜群です。
水辺の景観: 隅田川や晴海運河に近く、水辺の自宅バルコニーから隅田川の景観が楽しめます。リバーサイドの散歩やランニングが日常になります。人生が変わるレベルです。
商業施設: スーパーマーケットが近くにあり、買い物に便利です。また、飲食店やオシャレなカフェも充実しています。
教育施設: 小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。また、隅田川や八名川公園が近くにあり安心して子供を遊ばせることができます。
緑豊かな公園: 都市部にありながら、清澄公園や木場公園などの緑豊かな公園が周囲にあり、リフレッシュや子どもの遊び場に最適です。

建物概要

建築主：日鉄興和不動産株式会社
設計者：株式会社 Di-Frame
施工者：新日本建設株式会社
用途：共同住宅
敷地面積：1,126.44㎡
地目：宅地
土地権利：所有権
建築面積：646.50㎡
延べ床面積：2,979.53㎡
住戸数：49戸（内、募集対象外住戸22戸含む）
階数：地上9階/地下0階
高さ：約26.44m
所在地：東京都江東区新大橋一丁目6番6（地番）
着工日　　　：2022年12月1日
完了予定日　：2024年5月下旬（予定）
引渡可能年月：2024年6月下旬（予定）
間取り:1LDK〜4LDK
専有面積：32.94㎡〜86.28㎡
駐車場：5台（内身障者用駐車場1台）
バイク置場：5台
駐輪場：73台（上段ラック式16台・下段スライド式29台・傾斜スライド式28台）
用途地域：準工業地域
建ペイ率：60%
容積率：300%

現地案内

交通アクセス

東京の魅力が指先まで広がる、アクセス抜群の拠点。

都営大江戸線・新宿線「森下」駅からわずか徒歩5分、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅からは徒歩9分。2駅3路線が利用可能なこの立地は、都心のエネルギーを感じることができる好立地です。

大手町、六本木、都庁前、新宿への直通アクセスで、ビジネスやエンターテイメントの中心地へスピーディーにアプローチ。さらに乗り換えを利用すれば、多彩な路線が繋がり、東京のあらゆるスポットへと簡単にアクセス可能です。

忙しい毎日を送るあなたにも、東京の魅力を存分に楽しむことができるこの拠点。あなたのライフスタイルを格段にアップグレードさせること間違いなしです。

このアクセスの良さをぜひ体感してください。自由な東京ライフが、ここから始まります。

都営新宿線・大江戸線「森下」駅よりであれば、
「新宿」駅へ直通19分、「新宿三丁目」駅へ直通17分、
「九段下」駅へ直通10分、「岩本町」駅へ直通4分、
「飯田橋」駅へ直通14分、「上野御徒町」駅へ直通7分

東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅よりであれば
「三越前」駅へ直通6分、「大手町」駅へ直通8分、「渋谷」駅へ直通25分、
「六本木」駅へ直通21分、「銀座」駅へ乗り換えで17分、
「品川」駅へ乗り換えで27分

現地周辺写真

【護岸が歩道になっております。】

【隅田川沿いは整備されており緑地も整備され気持ち良い環境です。】

【ベンチも整備されているので休日はゆっくりできそうですね。】

【道路側からの眺めです。】

【芭蕉記念館側からの写真です。】

【休日に川の流れを眺めているだけでQOLが上がりそう！】

【敷地正面から反対の護岸を見た風景です。】

【萬年橋側からの風景です。手前の列がイキロースタリー&イータリー。大人気です。】

【萬年橋の景色です。ちょっとした散歩が楽しめますね。】

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リビオ森下リバーテラスは、隅田川のテラスを取り込んだ部分までが敷地と考えてもいいと思います。それくらい周辺環境が素晴らしい！

周辺施設

【まいばすけっとがすぐあります。ちょっとしたお買い物にすごく便利です！】

【イキロースタリー&イータリーが川沿い歩いてすぐにあります！】

イキロースタリー&イータリー内観 — （出典：イキロースタリー&イータリー公式HP）

【徒歩圏内におしゃれなカフェがあると生活にゆとりができますね！】

【芭蕉記念館はお隣です！教養も身に付きますね。】

【近所にはおしゃれカフェが点在しており街に勢いを感じます。】

【八名川公園もあり、子供がいても安心して遊ばさせることができます。】

江東区新大橋の歴史

image photo 東京両国通運会社川蒸気往復盛栄真景之図（江戸東京博物館所蔵）

新大橋は東京都江東区に位置する歴史ある地域で、江戸時代から現代まで様々な変遷を経てきました。下町エリアとして知られる江東区は、かつて商人や職人が集まる地域でした。

江戸時代から明治時代にかけて、新大橋は隅田川沿いに架かる橋のひとつとして、交通や物流の要所でした。また、木材や漁業が盛んだったため、さまざまな職人や商人が暮らしていました。

明治時代以降、都市化が進むにつれて新大橋一丁目は商業施設や住宅が建設され、現代の姿になりました。今日では、古い文化とおしゃれなカフェが共存するエリアとして発展を遂げております。

敷地横にある芭蕉記念は、芭蕉翁庵（ばしょうおうあん）があり、江戸時代の俳人・松尾芭蕉（1644-1694）が晩年に滞在したとされる庵（小さな住居）で、彼の名を冠しています。東京都江東区新大橋にあった芭蕉翁庵は、芭蕉の門人たちが集まり詩のサロンとして利用されていました。

江戸時代の詩人たちが集う場として、俳句や連歌などの詩の創作や鑑賞が行われていたとされています。芭蕉翁庵は、芭蕉とその門人たちが交流し、共に詩を詠む場所として、江戸時代の文学や文化の発展に寄与しました。

現在の新大橋一丁目にある芭蕉翁庵の跡地には、松尾芭蕉の句碑が建立されており、芭蕉ファンや俳句愛好家に親しまれています。江戸時代の文学や文化を感じることができる場所として、歴史的な観光スポットとなっています。

学区について

【小学校】八名川小学校　徒歩4分

【中学校】深川第二中学校になります。

住戸プラン

Eタイプ

【メリット】
①約１.５Jのマルチクロークがある。生活にこれだけの収納があれば便利です。
②角住戸になっており、眺望が一番楽しめる住戸です。この建物のスイートスポットですね。
③妻住戸ですが、構造フレームの影響を極力抑えておりロスが少なく、部屋が整形になっています。
④洗面室が引き戸になっている。引き戸になっているかどうかで日々の生活のクオリティ断然違ってきます。

【デメリット】

❶妻住戸の宿命ですが、構造体におされキッチン排水用PSの幅が大きくなっており食器棚置き場の幅が狭くなっております。

https://archi6-blog.com/e-type-review/256/

Dタイプ

【メリット】
①角住戸になっており、眺望が楽しめる住戸です。
②SICと納戸、WICがあり収納性に優れています。
③ウォールドアにより間取りに可変性が生まれます。
④洗面室が引き戸になっている。引き戸になっているかどうかで日々の生活のクオリティ断然違ってきます。

【デメリット】
❶部屋内に出てくる柱型の影響が大きな間取りとなっております。
❷洋室（２）が縦長なので家具配置に工夫が必要です。
❸バルコニーの形状が敷地か法的制限を受け、斜めになっており使い勝手が落ちています。

https://archi6-blog.com/d-type-review/310/

Ftタイプ

【メリット】
①洋室（１）側の柱が隣戸に入っているので下げりの影響を受けない。
　反対側は逆に下り天井が出てくるが間取り的には良いと思う。
②ダブルWIC＋納戸があり収納性に優れた間取りです。
③テラスがある。堤防があり都心ですが意外と落ち着いた周辺環境なので気持ち良い空間になると思います。
④ヌックがある。調べてみると小ぢんまりとした居心地のいい空間という意味でした。住民の個性が出る面白い試みだと思います。

【デメリット】
❶窓から隅田川が見えない。前面に堤防があるので水面は見えません。散歩でリバーテラスまで歩いていけば見れるので眺望の優先順位が低い方であれば問題ないと思います。逆に落ち着いたテラスが手に入ります。
❷ハザードマップに該当しているので、建物のどの部分が水防ラインとなっているか販売員に確認してください。