マンション市場ニュース
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イメージ写真 不動産経済研究所が7月21日に発表した2026年6月の首都圏新築分譲マンション市場動向によると、平均価格は前年同月比13.1%増の1億137万円、㎡単価は153.0万円（前年比17.1%増）と14カ月連続で前年を上回った。一方で発売戸数は1,564戸（前年比4.7%減）と3月以来の減少に転じ、上半期通算7,989戸は5年連続の減少となった。初月契約率は65.5%と好不調の目安70%を2カ月連続で下回り、価格上昇の一方で売れ行きの鈍化が続いている。
東京23区の6月平均価格は1億4,880万円（前年比10.9%増）で、23区以外の首都圏では相対的に価格上昇が緩やかな傾向が続く。在庫戸数は6,389戸と積み上がりが進んでおり、下半期（7〜12月）の供給見込みは14,000戸程度。7月以降は千葉県・埼玉県での大型案件が順次販売開始される予定で、郊外・城東エリアへの実需流入が引き続き注目されている。
専門家の見方は分かれている。「都心物件は価格が高止まりし、実需層は郊外・城東への移行が進む」という見解がある一方、「日銀の政策金利次第でローン環境が変わる可能性があり、下半期は慎重に見極めるべき」という声もある。月次データが14カ月連続で価格上昇を示す中、「いつ・どのエリアで動くか」を慎重に判断する局面が続いている。
建築士ryoの一言6月も「価格は上がる・戸数は減る・契約率は下がる」という三点セットが続いています。数字だけ見ると焦りますが、郊外・城東エリアには「まだ動きやすい価格帯」の物件があります。住みたい街から逆算してみましょう。
Source: 不動産経済研究所／日本経済新聞 -
イメージ写真 東京・目黒区の「自由が丘1丁目29番地区第1種市街地再開発事業」が2026年7月下旬に竣工を迎えた。「JIYUGAOKA MUSE SQUARE（自由が丘ミューズスクエア）」と名付けられた地上15階・地下3階、延床面積約40,600㎡の複合ビルには、地下1〜地上5階に商業施設、6〜7階にオフィス・多機能フロア、8〜15階に住宅約170戸（1LDK〜3LDK）が入居する。都市型再開発の成果として、自由が丘の商業・住宅機能がひとつのビルで完結する形となった。
自由が丘エリアはここ数年で不動産価値が急上昇しており、LIFULL HOME'Sの「住まいインデックス」によると直近3年間で中古マンション価格が10.55%上昇している。2路線（東急東横線・大井町線）の交差点に立地し、渋谷まで急行約11分・横浜方面へも利便性が高い。今回の再開発を機に自由が丘の街の回遊性が大きく向上し、「歩いて楽しい街」という評価がさらに高まると見られる。
都市型再開発による新しい住宅供給は、既存の単棟マンションとは異なる「街ぐるみの環境整備」が特徴だ。商業・コミュニティ施設と住宅が一体化した複合開発は、住人の日常動線がひとつの施設内で完結するメリットがある。2026年下半期、自由が丘を起点に目黒区・世田谷区エリアでの住環境評価がさらに高まる可能性がある。
建築士ryoの一言自由が丘は「東急系の再開発の見本市」とも言えるエリアで、商業と住宅が共存する街の質が高い。ミューズスクエアの竣工で、商店街・カフェ文化・緑道が融合した自由が丘のポテンシャルがより引き出されると思いますよ。
Source: BuildApp News／健美家不動産投資新聞 -
イメージ写真 東京カンテイのデータによると、2026年6月の首都圏中古マンション在庫件数は45,995件（前年同月比3.5%増）と4カ月連続で増加している。新築価格の高騰（上半期平均1億135万円）を背景に、成約件数の伸び悩みが在庫積み上がりにつながっている。一方で中古マンションの坪単価は前年比5.9%増の283.6万円と上昇が続いており、「中古も上がっているが新築よりはまだ割安」という状況が続く。
こうした中、2026年の不動産市場で注目度が高まっているのが「中古×リノベーション」という選択肢だ。築15〜20年の中古マンションを購入し、フルリノベーションを施すことで「新築同等の住空間を新築の6〜7割のコストで手に入れる」ことが現実的になっている。70㎡のフルリノベーション費用は総額1,100〜1,600万円程度（2026年現在）が相場で、物件価格と合計しても都心新築の半値以下で広い住まいを確保できるケースもある。
「中古×リノベ」が支持される理由はコスト面だけではない。間取りを自由に設計できること、ビンテージマンションが持つ「ゆとりの天井高・廊下幅・外壁厚み」といった建設余裕が魅力として再評価されていること、そして「個性のある住まいを自分でつくる」という価値観の変化も影響している。在庫が4.5万件超まで積み上がった今は、中古物件の掘り出しには比較的良い環境にある。
建築士ryoの一言中古×リノベの最大の魅力は「街を先に選べること」です。新築では選べないエリアの物件でも、リノベーションで住まいを一新すれば長く快適に暮らせます。在庫が増えた今は、街から逆算する選び方が有効ですよ。
Source: 東京カンテイ／ゼロリノベジャーナル
