マンション市場ニュース
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イメージ写真 LIFULL HOME'Sが国土交通省の登記データなどを基にまとめた分析によると、2024年に保存登記がなされた新築マンションのうち1年以内に移転登記（転売）された割合は東京圏で6.3%。とりわけ千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷の都心6区では12.2%と突出して高く、都心の高額物件ほど短期転売の対象になりやすい実態が浮かび上がった。
高額帯ほど投資・転売目的の購入が混じり、抽選に実需層が勝てず「住みたいのに買えない」という声が各地で上がっている。これを受けデベロッパーは、契約者本人の居住確認、一定期間の転売を制限する特約、実需層を優先する抽選方式の導入などで対応を強める動きが広がっている。
投機的な売買が落ち着けば、本当にそこへ住みたい人に部屋が回りやすくなる。短期で住人が入れ替わらず、長く腰を据える世帯が増えれば、建物だけでなく街全体の雰囲気も安定していく。価格だけでなく「どんな人が住む街か」という視点が、これからの住まい選びでより大切になりそうだ。
建築士ryoの一言街に長く住む人が増えるほど、その街は落ち着いた表情になりますね。転売目的の動きが減れば、本当に住みたい人へ部屋が回りやすくなります。価格の数字だけでなく、住人がどう街と付き合っているかも見てみてください。
Source: LIFULL HOME'S（新築マンションの短期転売率は都心6区で12.2%）／国土交通省 移転登記データ／不動産経済研究所 -
イメージ写真 LIFULL HOME'S PRESSの中山登志朗氏がまとめた2025年の首都圏マンション市場動向によると、新築供給は1973年以降で過去最少の水準まで縮小した。エリア別では東京23区が約8,064戸で前年比2.5%減と品薄が続く一方、東京都下は約2,749戸で前年比34.7%増と大きく伸び、供給の重心が外側へ動いている。
背景にあるのは、都心の用地高騰と建築費の上昇だ。23区内では平均価格が1億円を超える物件が当たり前になり、デベロッパーはより手ごろに分譲できる都下や近県郊外での開発に軸足を移している。総数は絞られても、郊外では新規プロジェクトが増えるという、ねじれた供給構造が鮮明になってきた。
買い手にとっては、都心にこだわらず視野を郊外まで広げれば、同じ予算で広い住戸や落ち着いた街並みに出会える機会が増える。大切なのは、その街の交通利便や生活施設、これから育つ余地を自分の目で確かめること。供給マップの変化は、住まい探しのエリア戦略を考え直す好機でもある。
建築士ryoの一言都心にこだわらず視野を郊外まで広げると、同じ予算で見える街の表情がぐっと増えますね。駅前の買い物環境や、これから整っていく余地まで歩いて確かめてみてください。
Source: LIFULL HOME'S PRESS（中山登志朗・首都圏マンション供給は1973年以降の過去最少）／不動産経済研究所／SUUMOジャーナル -
イメージ写真 住宅評論家の櫻井幸雄氏は、タワーマンションの対極にある低層マンションに人気の兆しが出ていると指摘する。山手線の外側エリアに建つ低層レジデンスでは3LDKが1億円前後で手が届く例も多く、同程度の立地のタワーより割安と判断する購入者が増えているという。
実際、品川区の「ブランズ西小山」（全28戸・3階建）や練馬区の「ルネグラン上石神井」（全106戸・4階建）など、小〜中規模の低層物件で即日完売や高い申込倍率が相次いでいる。眺望や華やかな共用施設よりも、地に足のついた暮らしや街並みとの調和を選ぶ価値観が、確かな潮流になりつつある。
低層レジデンスは周囲の住宅地に溶け込みやすく、住人同士の距離も近いためコミュニティが穏やかになりやすい。高い場所からの眺めとは別の心地よさが、長く住む街選びの選択肢として再評価されている。背の高さではなく、街との関わり方で住まいを選ぶ視点が広がっている。
建築士ryoの一言高層からの眺めも魅力ですが、低層には街と地続きで暮らせる心地よさがありますね。毎日の通りや近所の顔が見える距離感は、長く住むほどじんわり効いてきます。
Source: ダイヤモンド不動産研究所（櫻井幸雄・タワマンから低層マンション人気の時代に）／Yahoo!ニュース エキスパート（櫻井幸雄）／SUUMOジャーナル
