上質な住まい選びを、
建築士の視点でご案内します。

「ジオ飯田橋」は、東京都新宿区新小川町に計画された全26戸の小規模レジデンスだ。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩4分。建物はRC造地下1階地上7階建で、専有面積は43.94〜91.67㎡、間取りは1LDK〜3LDK。売主は阪急阪神不動産、施工は松井建設。販売開始は2026年11月中旬、竣工は2027年5月下旬を予定している。

26戸という規模は、都心の駅徒歩4分では珍しい部類に入る。同じ立地条件ならより多くの住戸を取る計画になりがちだが、この敷地規模でまとめた結果として、共用部が最小限で管理の見通しが立てやすい建物になっている。43㎡台から91㎡台まで幅を持たせているため、単身・二人暮らし・家族が同じ建物に混ざる住民構成になりそうだ。

新小川町は、飯田橋駅の北側、神田川と大久保通りに挟まれた一帯にある。飯田橋駅は5路線が乗り入れる結節点でありながら、駅から一本入るとオフィスと住宅が入り混じった静かな通りになる。神楽坂の飲食店街まで徒歩圏で、外堀通り沿いの桜並木や小石川後楽園も歩いていける。都心のど真ん中でありながら、生活の単位が小さくまとまっている土地柄だ。

「サンクレイドル青砥II」は、東京都葛飾区青戸7丁目に計画された全56戸のレジデンスだ。京成本線・京成押上線・成田スカイアクセス線が使える「青砥」駅から徒歩15分。RC造地上15階建で、専有面積は53.10〜60.50㎡、間取りは2LDK・3LDK。売主はアーネストワン、施工は彩建工。販売開始は2026年10月下旬、竣工は2028年3月中旬の予定だ。

住戸を53〜60㎡台に絞った構成は、価格を現実的な帯に収めるための組み立てだ。首都圏の新築平均が1億円を大きく超える局面で、二人暮らしから子ども一人までを想定した面積帯を、23区内で新築として供給する計画は数が限られている。56戸という規模も、共用施設を抱え込まずに管理費を抑えやすいサイズに収まっている。

青砥駅は京成本線と押上線が分岐する駅で、都営浅草線・京急線への直通に加え、成田スカイアクセス線で空港へも出られる。青戸7丁目は駅の北東側、中川に近い一帯で、戸建てと低層の集合住宅が並ぶ落ち着いた住宅地だ。徒歩15分という距離は決して近くはないが、そのぶん駅前の喧騒から離れ、川沿いの空の広さが日常にある。都心へ乗り換えなしで出られる城東らしい立地といえる。

「プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント」は、神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目に建つ全279戸の大規模レジデンスだ。京急本線「花月総持寺」駅から徒歩2分、JR鶴見線「国道」駅徒歩5分、JR京浜東北・根岸線「鶴見」駅も徒歩12分と3駅が使える。RC造地上14階建、専有面積は55.69〜90.78㎡。売主は大和ハウス工業・東京建物・三信住建。第2期7次の販売が2026年8月下旬に始まった。

この計画の特徴は、隣接する「鶴見花月園公園」（総敷地面積約4.5ha）と一体で進められた防災公園街区整備事業である点だ。神奈川県内で住宅一体開発と防災公園整備を組み合わせた例はここだけで、平常時は広い緑地、災害時は地域の防災拠点として機能する設計になっている。マンション単体ではなく、街区ごと計画された住宅地と考えたほうが実態に近い。

花月総持寺駅周辺はかつて花月園競輪場があった一帯で、その跡地が公園として整備された経緯を持つ。鶴見は京浜工業地帯の入口という印象が強い街だが、駅の西側は坂と高台の住宅地が広がり、総持寺の広大な境内が街の景観を落ち着かせている。横浜駅まで京急で約10分、川崎・品川方面へも出やすく、通勤圏として見た使い勝手は高い。

「ディアナコート大倉山」は、神奈川県横浜市港北区大倉山2丁目に計画された全25戸の低層レジデンスだ。東急東横線「大倉山」駅を最寄りとし、RC造地上5階建、延べ面積は約2,349㎡。専有面積は33.89〜85.27㎡で、駐車場は5台分。売主はモリモト。販売開始は2026年9月上旬、竣工は2028年3月末を予定している。

「ZEH-M oriented」と「低炭素建築物」のダブル認定を取得している点が計画上の特徴だ。ディアナコートはモリモトが都心の低層住宅地で展開してきた邸宅系のシリーズで、25戸という戸数は、共用部を絞り込んで住戸の質に配分する規模感といえる。33㎡台の住戸から85㎡台まで用意されており、単身の住み替えと家族世帯が同じ建物に並ぶ構成になる。

大倉山は、東横線で渋谷・横浜の双方に出られる位置にありながら、駅を離れると起伏のある住宅地が広がる街だ。駅前の商店街「エルム通り」はギリシャ風の街並みで統一され、丘の上の大倉山記念館と梅林が街のシンボルになっている。日吉・綱島と比べて開発の圧が強くないぶん、住宅地としての落ち着きが保たれてきたエリアでもある。