マンション市場ニュース
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イメージ写真 不動産経済研究所が7月22日に発表した2026年上半期（1〜6月）の首都圏新築分譲マンション市場動向によると、平均価格は前年同期比13.0%増の1億135万円となり、上半期として史上初めて1億円の大台を突破した。㎡単価も151.4万円と調査開始以来の最高値を更新した。一方で発売戸数は7,989戸（前年同期比0.8%減）と5年連続で前年を下回り、供給不足と価格上昇が同時進行する市場構造が定着している。
初月契約率は64.8%（前年同期比1.8ポイント低下）と、好調の目安とされる70%を割り込み、売れ行きの鈍化も数字に表れている。東京23区に限ると平均価格は1億4,249万円（前年比9%増）と過去最高水準が続く。一方、埼玉・千葉・神奈川エリアでは価格上昇が都心ほど急ではなく、郊外物件への実需流入が注目されている。
2026年下半期（7月以降）は、日銀の金利動向と建設コストの動向が価格の行方を左右するとみられる。専門家の間では「都心の新築価格は高止まりが続くが、郊外・城東の中規模物件には実需が流入しやすくなる」という見方が増えている。価格の二極化が進む中、住む場所の選択がよりシビアに問われる局面が続く。
建築士ryoの一言「首都圏平均1億円超え」と聞くと遠い話のようですが、エリアによってまったく事情が異なります。城東や郊外では7,000万円以下の物件も多く残っており、まず「住みたい街」から探すと、自分に合う物件が見えてきますよ。
Source: 不動産経済研究所／日本経済新聞 -
イメージ写真 スーモジャーナルが2026年春に公開したレポートによると、北区・板橋区が若年ファミリー層や移住検討者の「住みたい街」ランキングで急上昇している。北区の赤羽・王子・十条エリア、板橋区の大山・成増エリアが特に人気を集めており、「個人経営の飲食店や商店街が生み出す濃密なコミュニティ」が都心にはない魅力として評価されている。
北区・板橋区が支持される理由は「コスパの三拍子」——①都心・新宿・池袋への良好なアクセス（赤羽から東京駅まで約18分）②物件価格の手ごろさ（東京23区平均を2〜3割下回る水準）③子育て環境の充実（保育所数・学校区の評判）——の組み合わせだ。コロナ禍以降、都心の高額マンションより「暮らしやすい街に根を下ろす」ライフスタイルへの転換を求める人が増えており、このエリアへの注目を加速させている。
一方で「東京ノース」の注目上昇は、エリア内の物件価格にも影響し始めている。赤羽・王子周辺の新築価格は3年前と比べると15〜20%上昇しており、「まだ都心より手ごろだが、気づいたときには上がっていた」という声も増えている。2026年下半期は北区・板橋区での新規供給がいくつか予定されており、エリアの動向を注視する価値がある。
建築士ryoの一言赤羽や大山は、チェーン店だけでなく個人経営のお店が元気で、街の個性が残っています。「毎日歩きたい商店街があるか」という基準で街を選ぶのは、長く住むための大切な視点だと思いますよ。
Source: スーモジャーナル／不動産経済研究所 -
イメージ写真 日経が報じた7月のデータによると、東京23区の分譲マンション賃料は前月比0.8%上昇し、2カ月ぶりの上昇となった。特に城南（品川・目黒・大田）・城西（渋谷・世田谷・杉並）の1R〜1LDK帯で上昇幅が大きく、単身向け月額家賃が平均12〜14万円台に乗るエリアが増えている。25カ月連続で過去最高を更新し続ける家賃の動向は、賃貸市場の構造的な逼迫を示している。
この賃料上昇を受けて、単身・DINKS層の間では「毎月払う家賃が高いなら、いっそ購入した方が得ではないか」という計算が増えている。月14万円の家賃を10年払い続ければ1,680万円の支出になるが、同等の資金をローンに充当すれば3,500〜4,000万円の物件に対応できる計算も成り立つ。「払い捨ての家賃」から「資産形成の購入」へと移行を検討するタイミングとして、金利が上がりきる前の今を判断材料にする人が増えている。
ただし注意も必要だ。東京23区の新築マンション平均価格は1億4,000万円台であり、賃貸家賃の上昇を根拠に「今すぐ購入を急ぐ」必要はない。「住みたいエリアの物件価格÷購入後のランニングコスト（管理費・修繕積立）」と「現在の賃料総コスト」を10年スパンで比較してみると、判断がクリアになる。城東・郊外エリアでは実需向け価格帯の板状マンションが引き続き供給されており、急がず比較する姿勢が重要だ。
建築士ryoの一言家賃の上昇を感じたとき、「買う or 借り続ける」という問いが浮かぶのは自然です。大事なのは焦って高値圏の都心物件を選ばないこと。まず「どのエリアでどんな生活をしたいか」から始めると、正しい判断軸が見えてきますよ。
Source: 日本経済新聞／東京カンテイ
