上質な住まい選びを、
建築士の視点でご案内します。

阪急阪神不動産が東京都世田谷区下馬6丁目で分譲する「ジオ学芸大学」は、東急東横線「学芸大学」駅から徒歩11分に建つ、地下1階・地上3階建・RC壁式構造の全74邸の低層レジデンスだ。専有面積は55.65〜85.66㎡、2LDK〜3LDKが中心で、価格は1億390万円〜2億2,490万円（最多1億6,400万円台）。ZEH-M Orientedの環境配慮型で、2026年7月17日に第1期の販売が始まった。竣工は2027年12月下旬予定。

学芸大学は、東横線で中目黒直通3分・渋谷直通7分という都心アクセスを持ちながら、賑やかな商店街と落ち着いた住宅地が共存する人気の街だ。下馬6丁目は駅からやや離れた静かな住宅エリアで、碑文谷公園や三宿のカフェ・食堂圏も徒歩圏に入る。東京都の地域危険度でも総合ランク1とされ、比較的災害に強い地盤として知られる。

注目すべきは地上3階・全74邸という低層のゆとりだ。壁式構造の低層は住み心地のよさに定評があり、高さを抑えた建物は周辺の落ち着いた街並みに自然に馴染む。学芸大学というブランドエリアでは希少な新規供給で、ファミリーの実需に強く訴求する。

モリモトが東京都目黒区柿の木坂2丁目で分譲する「ディアナガーデン柿の木坂」は、東急東横線「都立大学」駅から徒歩14分に建つ、全19戸の邸宅型低層レジデンスだ。専有面積は67.26〜94.03㎡とゆとりがあり、設計監理は名門・坂倉建築研究所が担当する。価格は2LDK・67.26㎡で1億7,990万円〜。現在、先着順で販売中だ。

柿の木坂は、都立大学駅・学芸大学駅を生活圏に持つ目黒区屈指の高級住宅地で、落ち着いた並木と邸宅が連なる街並みが特徴だ。渋谷・中目黒へのアクセスが良いにもかかわらず、大きな再開発が入りにくく、長年にわたって静けさと品格が保たれてきたエリアでもある。周辺には小さなカフェや店が点在し、日常の暮らしの環境も成熟している。

注目すべきは全19戸という希少な小規模・邸宅型の住まい方だ。67㎡超からのゆとりある間取りと、坂倉建築研究所による意匠は、大規模マンションにはない密度の低さと、住み手の顔が見えるコミュニティを生む。目黒区の良好な住宅地に、静かに根を下ろしたい層に向く選択肢だ。

三菱地所レジデンスが手がける「バウス加賀」は、東京都板橋区加賀1丁目に建つ、都営三田線「新板橋」駅徒歩10分・地上14階建・全228戸の中規模板状レジデンスだ。専有面積は59.49〜127.92㎡と幅広く、1LDKから4LDKまでの多様な間取りを揃える。単身からファミリーまで幅広く受け止めるスケールが魅力だ。

加賀の一帯は、石神井川沿いの緑と旧加賀藩ゆかりの歴史が残る、板橋区の中でも落ち着いた住宅エリアだ。新板橋駅からは三田線で大手町・日比谷方面へ直通でき、JR埼京線「板橋」駅も徒歩圏に入る。都心へのアクセスと川沿いの自然が両立する、子育て世帯にやさしい立地だ。

注目すべきは城北のフラットな地形を活かした住環境だ。加賀は工場跡地の再開発で計画的な住宅地が形成され、公園や親水空間も整っている。228戸の中規模マンションは共用部や緑地にもゆとりが生まれやすく、城北の落ち着いた街で実需中心の暮らしを求める層に合う。

住友不動産が東京都豊島区南池袋二丁目で分譲する「グランドシティタワー池袋」は、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に直結する、地上52階・全878戸の大規模タワーレジデンスだ。「南池袋二丁目地区第一種市街地再開発事業」の一環で、専有面積は43.25〜115.72㎡。価格は1LDKが約6,800万円台〜、3LDKが約1億5,000万円〜（2026年7月時点）。竣工は2028年3月予定。

東池袋駅は、副都心・池袋の中でもサンシャインシティやHareza池袋など文化・商業の集積する東側に位置する。有楽町線で有楽町・銀座・豊洲方面へ一本でアクセスでき、都心就業層にとって利便性は高い。再開発により新しい街区が生まれ、歩いて暮らせる利便さが磨かれつつある。

注目すべきは駅直結・再開発タワーの利便性だ。雨に濡れずに駅へ向かえる動線は、共働き世帯にとって日々の負担を大きく軽くする。ただし大規模タワーは価格帯も高く、投資目的の需要も入りやすい。自分が住むための住まいとして、街のポテンシャルをどう活かせるかを見極めたい。