上質な住まい選びを、
建築士の視点でご案内します。

MIRARTHホールディングス（タカラレーベン）と東京建物が神奈川県小田原市で分譲する「レーベン小田原 SKYS THE TOWER」は、小田原駅から徒歩5分に建つ地上19階建・全286邸のタワー型レジデンスだ。8区画の商業施設を組み込んだ複合開発で、スカイラウンジ・ゲストルーム・フィットネス・シアタールーム・コンシェルジュサービスなど共用施設も充実。ZEH-M Orientedと低炭素建築物の認定を取得している。2026年3月に販売を開始し、現在は先着順で販売が続く。

小田原は新幹線停車駅であり、東京・品川方面へのアクセスに優れながら、箱根・湯河原といった観光資源と海・城下町の落ち着いた暮らしが同居する街だ。都心の新築タワーが軒並み高額化するなか、新幹線通勤も視野に入れられる小田原の駅前タワーは、「都心一極集中とは違う選択肢」を求める層から関心を集めている。エリアの新築マンション市場では最大規模となる286邸という数字も、街のランドマークとしての存在感を示している。

注目すべきは、駅徒歩5分・商業一体という利便性と、相模湾・小田原城・箱根連山を望む景観が両立している点だ。大規模開発ならではの共用施設や2層吹き抜けのエントランスホールは、日々の暮らしに余裕を与えてくれる。新幹線で東京まで一本、休日には海も山も温泉も近い——「働く街」と「暮らす街」を無理なくつなげたい人にとって、現実的で魅力的な住まいの選択肢と言える。

株式会社モリモトが大田区北馬込で分譲する「ディアナコート荏原町アトラス」は、地上7階建・全51邸の中規模レジデンスだ。2LDK〜3LDK（43.60㎡〜107.71㎡）と幅広い住戸構成で、三方が開けた角地・標高約30mの高台に位置し、全戸に平置駐車場を備える。2026年7月上旬の販売開始を予定しており、モリモトのディアナコートシリーズらしい落ち着いた住宅地の物件として注目される。

北馬込・荏原町エリアは、東急大井町線を軸に大井町・自由が丘・二子玉川方面へ出やすく、大田区のなかでも閑静な住宅地として知られる。都心3区の平均が1億円を超えるなか、城南の落ち着いた住宅街で7階建・51邸という「大きすぎない規模」の物件は、タワーとは異なる住まいの質を求める層から堅調な支持を得ている。高台という立地は、日当たりや水害リスクの面でも安心材料になりやすい。

注目すべきは、三方角地・高台・全戸平置駐車場という設計の落ち着きだ。角地の物件は採光・通風に恵まれやすく、平置駐車場は日々の車の出し入れの負担が小さい。51邸という規模は住民同士の顔が見えやすく、コミュニティが育ちやすいスケールでもある。派手さより「長く心地よく暮らせること」を重視する城南の実需層にとって、堅実で魅力的な選択肢だ。

積水ハウスが練馬区石神井町で分譲する「グランドメゾン THE 石神井公園」は、2棟構成・全33戸の低層レジデンスだ。専有面積は73㎡台から最大114㎡超と、ゆとりある住戸が中心で、全戸南向き。風致地区×第一種低層住居専用地域という緑豊かで良好な住環境が守られた立地に建ち、ZEH-M Orientedと長期優良住宅の認定取得を予定している。2026年10月上旬の販売開始に向け、事前案内が進む。

石神井公園駅は西武池袋線の急行停車駅で、池袋まで直通約11分というアクセスの良さを持ちながら、駅名の由来にもなった石神井公園の豊かな自然が生活圏にある。都心の高額化が続くなか、「みどりの近さ」と「都心アクセス」を両立できる城西エリアの人気は根強い。とりわけ低層・少戸数・大きめの住戸という組み合わせは、城西でも希少性が高い。

注目すべきは、都内では貴重な「邸宅型・低層」の住まいという点だ。第一種低層住居専用地域は高い建物が建ちにくく、将来にわたって空と緑の抜けが守られやすい。33戸という規模は共用部の運営が見通しやすく、ゆったりした住戸プランは長く住むほど価値を実感できる。石神井公園という成熟した街のブランドと相まって、腰を据えて暮らしたいファミリー層にふさわしい物件だ。

「センチュリー川口芝エアビスタ」は、埼玉県川口市に計画されるRC造・地上13階建・総戸数72戸の板状レジデンスだ。JR京浜東北線「蕨」駅東口から徒歩7分という駅近立地で、京浜東北線一本で赤羽・上野・東京方面へダイレクトにアクセスできる。都心の新築価格が高騰するなか、実需のファミリー層が手を伸ばしやすい価格帯の駅近物件として関心を集めている。

川口・蕨エリアは、東京都心に隣接しながら価格が抑えめで、近年「こちくら郊外」の流れのなかで人気が高まっている。川口駅周辺は再開発や商業施設の充実が進み、子育て世代の流入も続く。京浜東北線・埼京線という都心直結の路線を使えるうえ、生活利便施設も揃っており、「都内まで通いやすく、暮らしのコストは抑えたい」という現実的なニーズに応えるエリアだ。

注目すべきは、駅徒歩7分・72戸という「大きすぎず小さすぎない」ちょうどよい規模感だ。駅近は日々の通勤・買い物・雨の日の負担を大きく減らし、資産の流動性という面でも安心材料になる。都心の同規模物件と比べれば価格を抑えつつ、通勤利便を確保できる——共働き世帯やこれから家族が増える層にとって、地に足のついた住まいの選択肢と言える。