上質な住まい選びを、
建築士の視点でご案内します。

「アトラス代々木」は、東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目に計画された全37邸（うち事業協力者住戸12戸）のレジデンスだ。JR山手線・中央総武線「代々木」駅から徒歩2分。都営大江戸線をはじめ、周辺で5駅11路線が使える。鉄筋コンクリート造地上9階建、敷地面積736.42㎡、延床面積2,323.58㎡。竣工は2028年4月下旬を予定する。

専有面積は44.55〜78.09㎡、間取りは1LDK〜3LDK。販売開始は2026年12月が予定されている。売主は旭化成不動産レジデンスで、都心の小規模高質レジデンスを手がけてきた「アトラス」シリーズの一棟にあたる。タワーではなく9階建に37邸をおさめる構成で、共用部を最小限に絞った設計が想定される。

千駄ヶ谷五丁目は、代々木駅の南側に広がる一帯だ。新宿の商業エリアまで歩ける距離にありながら、一本入ると事務所とマンションが混在する落ち着いた街並みになる。新宿御苑と明治神宮・代々木公園という大きな緑がどちらも徒歩圏という、都心では珍しい立地でもある。駅徒歩2分でこの規模の分譲が出ること自体が近年は少ない。

「カーサソサエティ南阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐谷南一丁目に計画された全11戸の分譲タウンハウスだ。東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅から徒歩3分、JR中央線「阿佐ケ谷」駅からも徒歩8分で、2駅2路線が生活圏に入る。地上3階建の低層で、竣工は2027年3月上旬、引き渡しは同年3月末日を予定する。売主はダイナセル。

専有面積は60.16〜83.66㎡、間取りは1LDK〜4LDK。11戸という規模は、マンションというより長屋型の集合住宅に近い。エントランスホールやラウンジといった共用部をほとんど持たないぶん、毎月の管理費が積み上がりにくく、住戸ごとの独立性が高い構成になる。中央線沿線の低層住宅地でこの形式が選ばれるのは、周辺の街並みと高さがそろうからでもある。

阿佐ケ谷は、駅の南北に長い商店街を持ち、個人商店がいまも数多く残る街だ。南阿佐ケ谷駅側には杉並区役所があり、公共施設が集まる。青梅街道から一本入れば戸建てと低層住宅が続き、駅前の賑わいと住宅地の静けさが数百メートルで切り替わる。日々の買い物を歩いて済ませたい層には、都内でも上位に入る環境だ。

「アネシア南六郷」は、東京都大田区南六郷一丁目に建設中の全140戸の大規模レジデンスだ。京急本線「雑色」駅から徒歩12分、京急空港線「糀谷」駅から徒歩18分。鉄筋コンクリート造地上14階建、敷地面積は5,188.68㎡。竣工は2027年3月下旬を予定し、現在は先着順で販売中。売主はトヨタホーム、施工は長谷工コーポレーション。

専有面積は66.17〜110.19㎡、間取りは3LDKが中心で、価格は7,988万円〜1億1,608万円。特徴は、全戸が南向きの配置であることと、敷地の約7割を空地として緑に充てている点だ。駐車場は全台が平置きで、住戸に付属する専用ガレージを備えたタイプも用意される。マンションで車を日常的に使う世帯にとっては、機械式では得られない使い勝手になる。

南六郷は多摩川に近い平坦な一帯で、京急線で品川まで、空港線で羽田空港まで短時間で出られる。都心の同規模・同価格帯では70㎡を確保するのが難しくなっているなか、66〜110㎡という幅を140戸のスケールで供給できるのは、この立地だからこそだ。城南エリアで面積を優先したい層に、明確な選択肢を提示している。

「グランドメゾン THE 石神井公園 COURT」は、東京都練馬区石神井町六丁目に計画された全33邸の低層レジデンスだ。2棟構成で、石神井公園を南に望む立地。西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩11分。販売開始は2026年10月、竣工は2028年1月を予定する。売主は積水ハウス。

専有面積は73㎡超〜114㎡超で、100㎡超の住戸が14邸と全体の4割を超える。近年の首都圏の新築で100㎡超をこれだけまとめて用意する例は少ない。全戸が南東向きの配置で、「ZEH-M Oriented」の認証と「長期優良住宅」の認定をいずれも取得済みだ。

石神井公園は、駅前に再開発による商業施設が整いつつある一方で、南側には都立石神井公園の三宝寺池・石神井池という大きな水辺が広がる。池袋まで急行で約12分という距離にありながら、公園を中心とした住宅地の性格が長く保たれてきた街だ。33邸・低層・大型住戸という組み合わせは、そうした環境を前提にしないと成立しない企画といえる。