マンション市場ニュース
-
イメージ写真 ダイヤモンド不動産研究所などの集計によると、東京都心3区（千代田・中央・港）の中古マンションは、2026年5月の成約価格が前年同月比20.3%減と大きく下がり、過去1年で最も低い水準を記録した。新築の高騰に引っ張られて上がり続けてきた都心の中古相場だが、ここにきて実際に売買が成立する価格には調整の色がはっきりと出てきている。
特徴的なのは、売り出し価格と成約価格の乖離が拡大していることだ。強気の希望価格で出す売り手と、慎重に見極める買い手との間で、価格の認識に開きが生じている。すぐに売れる時代から、じっくり交渉して折り合いをつける時代へ——市場の温度感が明らかに変わりつつあることを示している。
もっとも、これは都心の住まいが「買いにくい高嶺の花」から、実需で検討できる対象へと戻り始めた局面とも読める。焦って追いかける必要がなくなったぶん、複数の物件を比べ、街の雰囲気や管理の様子まで確かめてから決める余裕が生まれている。買い手にとっては、腰を据えて選べる環境が整いつつある。
建築士ryoの一言売り手と買い手の値ごろ感がズレている時こそ、慌てずに足を運ぶ人が得をします。同じ街でも、南向きの明るさや共用部の手入れ具合で住み心地は大きく変わります。価格が落ち着いてきた今は、数字だけでなく暮らしの中身をゆっくり見比べられる、いい時期だと思いますよ。
Source: ダイヤモンド不動産研究所／東京カンテイ -
イメージ写真 SUUMOなどの街ランキングで、2026年の新潮流として「東京ノース」が注目を集めている。北区・板橋区といった都心の北側エリアが、価格の手頃さ・都心への近さ・生活のしやすさという3拍子そろった“最強コスパ”として評価され、順位を大きく上げているのだ。赤羽台の大規模再開発や板橋駅前の一体開発など、街を刷新するプロジェクトが相次いでいることも追い風になっている。
これらの街に共通するのは、都心へ数駅というアクセスの良さと、下町ならではの商店街や人の温かさが両立している点だ。派手さはないが、日々の買い物が徒歩で済み、子育て世帯が根を張りやすい生活の基盤がある。価格が高騰する都心3区の代替として、「無理なく買えて、暮らしやすい」実質を重視する層の受け皿になっている。
この動きは、住まい選びの基準が「ブランド立地」から「暮らしの手触り」へと移っていることを映している。再開発で街が磨かれつつも、昔ながらの商店街や下町の空気が残るエリアは、これから育っていく伸びしろも大きい。名前で選ぶより、実際に歩いて心地よいと感じる街を選ぶ——そんな成熟した選び方が広がっている。
建築士ryoの一言北区や板橋は、駅前に活気ある商店街が残っていて、暮らし始めてからの居心地がいい街です。再開発でこれから便利になる一方、下町の人情も生きている。派手なブランド立地より、毎日の買い物や散歩が楽しい街を選びたい方に、ぜひ一度歩いてみてほしいエリアですよ。
Source: SUUMOジャーナル／LIFULL HOME'S PRESS -
イメージ写真 さいたま市の浦和駅周辺で進んできた駅前再開発が節目を迎え、住宅525戸を含む大規模な複合施設が2026年6月に完成した。住戸は1LDKから4LDKまで幅広くそろい、単身者から子育てファミリーまで多様な世帯を受け入れられる構成だ。県内でも屈指の生活拠点である浦和の駅前に、住まいと商業、公共機能が一体となった新しい街のコアが立ち上がった。
浦和は古くから文教の街として知られ、教育熱心なファミリー層の人気が根強い。今回の再開発は、駅前の利便を高めながら、これまで分散していた機能を一つにまとめた点に意味がある。買い物も行政サービスも駅前で完結し、雨に濡れずに暮らしの用が足せる——そんな都市の快適さが、県都の中心にもたらされる。
都心の価格高騰を背景に、東京への通勤圏でありながら生活インフラが充実した街の価値が見直されている。浦和のように、駅前再開発で暮らしの利便が一段と底上げされるエリアは、価格と住環境のバランスを求める層にとって現実的な選択肢だ。街そのものが進化していく過程に立ち会える点も、住まい選びの魅力になる。
建築士ryoの一言浦和は「教育の街」の落ち着きと、県都らしい便利さが同居するいい街です。駅前に住・商・公共がまとまると、日々の動線がぐっと短くなって暮らしが楽になります。都心の価格に息切れした方が、通勤圏で伸びやかに暮らせる——そんな選択肢として、これから注目が集まると思いますよ。
Source: LIFULL HOME'S／さいたま市
