マンション市場ニュース
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イメージ写真 スーモジャーナルが分析した2026年3月時点の首都圏中古マンション市場によると、新規売り出し価格の㎡単価が111万円に対し、実際の成約価格は約86万円台と、両者の乖離が1.3倍に拡大していることが明らかになった。高値で売り出した物件が成約しにくくなり、売り手側も価格を現実的に見直すケースが増えている。特に都心3区では1億5,000万円超の超高額帯で半年以上売れ残る物件が目立ち、在庫の積み上がりが続いている。
一方、実需の多い4,000〜6,000万円台の物件では買い手の関心が根強く、適正価格であれば短期間で成約するという二極化も鮮明だ。「エリア内の相場より1〜2割高く設定したが動かず、値下げして成約した」という事例が仲介現場で増えており、売り手主導だった相場に変化の兆しが出ている。2024年後半から始まった高値在庫の積み上がりが、2026年春を過ぎて「指値が通る」実感へと静かに変わりつつある。
この動きは、住まいを探す側にとって落ち着いて交渉できるタイミングが来ていることを示している。焦って相場を追いかけるより、気に入った街を何度も歩いて暮らしのイメージを固め、物件と価格を冷静に比べることが、今という局面ではいっそう大切になっている。都心の高額帯ほど交渉余地が大きく、自分の生活圏として楽しく暮らせるかを軸に街を選ぶことが、結果的に後悔の少ない住まい選びにつながる。
建築士ryoの一言中古も視野に入れているなら、今は少し立場が変わってきたタイミングかもしれません。急がず、気になる街を何度も歩いて「本当にここで暮らしたいか」を確かめてから交渉に臨むゆとりが生まれています。街の商店街や公園を歩いてみると、数字には出てこない心地よさが分かってきますよ。
Source: スーモジャーナル／住まいサーフィン編集部 -
イメージ写真 東急不動産が品川区で分譲する「ブランズ西小山」が、品川区初のZEH-M Ready認定マンションとして注目を集めている。東急目黒線「西小山」駅から徒歩7分の斜面地に立つ地上6階・総戸数83戸の板状レジデンスで、1LDK〜3LDK（44〜89㎡）、価格帯は8,190万円〜14,090万円。太陽光発電を活用し、一次エネルギー消費量を50%削減する省エネ性能を持つ。
千年の歴史を持つ「小山八幡神社」の杜が敷地に隣接し、樹齢200年を超える大樹が立つ環境が特徴的だ。斜面地の地形を活かした設計で、上層階からは「しながわ百景」に選ばれた緑豊かな景観が広がる。東急目黒線の西小山駅は、目黒（約2分）・武蔵小山（約1分）・日吉（約17分）方面へ乗り換えなしでアクセスでき、城南の住みやすいエリアとして子育て世帯から長く選ばれてきた街だ。
「品川区初のZEH-M Ready」という認定は、省エネ性能の高さを公的に担保するものだ。月々の光熱費削減効果に加え、将来の売却時の資産価値の維持にも貢献する。大規模タワーではなく、神社の杜と街並みに溶け込む板状の佇まいが西小山の住宅地に馴染んでいる。タワーを選ばずに城南の緑豊かな環境で暮らしたい実需層の、有力な選択肢になる一棟だ。
建築士ryoの一言西小山は、目黒や武蔵小山の賑わいに近いのに、街の空気が穏やかで住みやすいエリアです。神社の杜が見える環境で暮らせるのは、都市のマンションとしては本当に贅沢なことだと思います。毎朝緑のある景色を眺めながら出かける日常——そういう積み重ねが、長く住んで良かったと思える理由になりますよ。
Source: 東急不動産 -
イメージ写真 不動産コラムニストの櫻井幸雄氏が「2026年の穴場物件」として注目するのが、駅徒歩3分以内・アウトドア施設や公園に近い・都心より割安という三拍子がそろう郊外マンションだ。かつて「郊外は通勤が不便」と敬遠されていたこのタイプの物件が、テレワークの定着を背景に短期間で完売するケースが相次いでいるという。小田急線の湘南エリア、東武東上線の川越周辺、京浜東北線の蕨・南浦和エリアなどで、こうした需要のシフトが顕著に表れ始めている。
背景には、週1〜2回の出社で済む働き方が定着し、「どこに住むか」の優先順位が変化したことがある。都心まで40〜50分でも、駅からすぐに歩ける公園があり、川沿いの散歩コースがある——そういう週末の豊かさを優先して街を選ぶ層が着実に増えている。「価格を下げるために郊外を選ぶ」のではなく、「この街で暮らしたいから郊外を選ぶ」という前向きな動機が広まっているのが特徴だ。
この変化は、住まいの価値観の根底が変わりつつあることを示している。「駅近・都心・タワー」を三大価値とする時代から、「緑・広さ・生活コスト」を重視する時代への転換が、コロナ以降静かに進んできた。郊外の駅近マンションが「高い都心を諦めた選択」ではなく、「自分の暮らし方に合った積極的な選択」になっている——そういう語り直しが、2026年の住まい市場の底流を流れている。
建築士ryoの一言週に何日出社するかによって、住まい選びの地図はがらりと変わります。公園まで歩けて、川沿いを散歩できる環境は、都心ではなかなか当たり前じゃないですよね。自分がどんな週末を送りたいかを先に決めてみると、郊外エリアの魅力が意外な形で見えてきますよ。
Source: 不動産コラムニスト・櫻井幸雄／Yahoo!ニュース エキスパート
