マンション市場ニュース
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イメージ写真 不動産経済研究所が7月22日に公表した「2026年上半期首都圏新築分譲マンション市場動向」によると、上半期（1〜6月）の平均価格は1億135万円と初めて1億円台に到達した。㎡単価は151.4万円。エリア別では東京23区が1億4,249万円（前年同期比+9.1%）、神奈川県8,346万円（+20.0%）、千葉県8,997万円（+56.8%）と全エリアが上昇した。千葉の急伸は、大型湾岸プロジェクトの高額住戸が価格平均を引き上げた影響が大きい。
一方で供給は絞られ続けている。上半期の発売戸数は7,989戸・前年同期比0.8%減と5年連続の減少となった。2026年通年では約2.2万戸の見通しで、過去50年で最少水準になる見込みだ。初月契約率は64.8%（前年同期比1.8ポイント低下）と需給の緩みも垣間見えるが、絶対数が少ないため選択肢そのものが増えるわけではない。在庫は6,389戸（363戸増）と積み上がっており、エリアによって売れ残りが出始めている。
「高い＋少ない」の組み合わせが続くと、購入者側に起きるのは「探しても見つからない」という状況だ。特定の沿線・特定の間取りに絞ると、条件に合う新築が出るまで年単位で待つことになる。在庫が積み上がるエリアと、出ればすぐ動くエリアに分かれ始めており、一括りで「相場が下がる・上がる」と読むより、候補エリアの在庫の動きを個別に追う方が実情に合う。
建築士ryoの一言価格の平均値は、実態を感じにくい数字になってきました。「1億円」という数字より、「自分が探している沿線で今いくつ出ているか」のほうが判断材料になりますよ。
Source: 不動産経済研究所／日本経済新聞 -
イメージ写真 東京都千代田区は2025年7月、不動産協会に対して新築マンションの販売条件として購入後5年以内の転売禁止と同一建物での同一名義の複数購入制限を設けるよう求める異例の文書を送った。背景にあるのは千代田区の住宅空洞化問題で、投資目的で購入しながら実際には住まない動きが目立ち、「所有者不在のまま動かない」物件が多発していた。区長は「打てる手を全て打っていく」と強調し、行政が民間の販売慣行に直接口を挟む異例の展開となった。
国土交通省が2025年11月に公表した調査によると、東京23区内の大規模新築マンションで購入後1年以内に売買された物件は2024年前半で575件。前年同期の約5倍ペースで急増しており、規制を求める声が高まった。不動産協会は2025年末に対策を正式発表。申込時から登記まで名義の同一性を契約書に明記し、引き渡し前の売却活動を禁止することをルール化した。三井不動産・三菱地所・住友不動産ら大手8社が対応を表明している。
転売規制が実効性を持つかは、引き続き検討段階にある。5年縛りは現状では法的強制力がなく、違約金設定という形に落ち着く物件が多い。それでも「転売規制あり」の物件では、住民が入れ替わりにくくなり、コミュニティの安定につながりやすい。物件の販売条件に転売制限の有無が明示されているかを確認することが、将来の住環境を見極める一つの視点になりつつある。
建築士ryoの一言転売規制は、「買う人が住む」という当たり前を守るための仕掛けです。住民の顔ぶれが安定している街は、日常の挨拶や共用部の使われ方も違ってきます。販売条件の欄を一度確かめてみてください。
Source: 東京都千代田区／国土交通省／ダイヤモンドオンライン／日本経済新聞 -
イメージ写真 スーモジャーナルが特集した「住みたい街の新潮流」では、北区・板橋区が「東京ノース」として注目を集めている。山手線内側や東急・小田急沿線に比べ、同じ予算で広い住戸・広い公園・落ち着いた住宅街が手に入り、埼京線・南北線・三田線・東武東上線で都心への通勤も十分に賄える「コスパ3拍子」が評価されている。新宿・池袋から1〜2駅圏に入りながら、生活コストも住宅価格も抑えられる点が、子育て世帯と共働き世帯の両方から支持を得ている。
背景には再開発の進展がある。板橋区では上板橋駅南口の駅前再開発（商住複合タワー2街区・完成2027年以降順次）と板橋駅板橋口地区の大型開発（34階・388戸・2027年竣工予定）が動いており、低層階に商業・子育て施設・区民プラザを入れる計画だ。北区でも赤羽一丁目・赤羽台のUR大規模再開発（550戸超・2028年度完成予定）が進む。駅前の広場・商業施設が出来上がるにつれ、街の印象が変わるスピードは早い。
こうした街の特徴は、歩いてみないと分かりにくい。赤羽の商店街は昼間から人通りが多く、板橋区立美術館や荒川の河川敷など、休日を過ごす場所も意外に充実している。マンション選びで「エリアを広げてみる」際に、従来は候補に入らなかった北区・板橋区を一度歩いてみると、同じ予算で選べる間取りが一段広がることが多い。
建築士ryoの一言北区・板橋は、歩くと発見が多い街です。商店街の空気や荒川・石神井川沿いの緑が意外に充実していて、歩いてから好きになる人が多いエリアです。同じ予算で広さが変わるかもしれない、という視点で一度歩いてみてください。
Source: スーモジャーナル／リクルート
