上質な住まい選びを、
建築士の視点でご案内します。

阪急阪神不動産と相鉄不動産が杉並区荻窪2丁目で分譲する「ジオ荻窪」は、JR中央線「荻窪」駅から徒歩12分に建つ第一種低層住居専用地域・低層4階建・全99邸のレジデンスだ。住戸は2LDK〜4LDK・54.93㎡〜84.61㎡・全20タイプと幅広く、価格帯は10,490万円〜17,990万円。敷地は7,000㎡を超える広さで、低層に抑えた建物と緑の配置に余裕が生まれる計画になっている。

荻窪はJR中央線と東京メトロ丸ノ内線が交わる駅で、新宿まで直通約10分、東京方面へも中央線快速で乗り入れできる。荻窪駅周辺には商業施設・医療・行政機能が集積しており、日常の用が駅前で完結する生活圏だ。一方、住宅地に入ると緑と静けさが残っており、7,000㎡超の敷地で低層4階に抑えた計画は、周辺の第一種低層住居専用地域の街並みと溶け込むことを意識している。

全99邸という戸数の少なさが、住民の「密度」を適切に保つ。エレベーター待ちの少なさ、管理組合の合意形成のしやすさ、エントランスでの顔合わせなど、低層・小規模の恩恵が日常の細部に現れる。2LDK〜4LDKという間取りの幅は、単身カップルから子育て家族まで対応している。杉並区の低層住宅地で全99邸・4階建ての新築は、次に同様の物件が出るまでに時間がかかる類の希少性がある。

阪急阪神不動産が千葉県松戸市新松戸7丁目で分譲する「プレシス南流山パークフロント」は、つくばエクスプレス「南流山」駅とJR武蔵野線「新松戸」駅の2駅3路線が使える立地に建つ鉄筋コンクリート造・地上7階建・全110戸のレジデンスだ。2026年2月に竣工済みの完成物件で、現在は先着順の申込受付中。実物を確かめてから決断できる完成販売として手続きを進められる。

南流山はTXとJR武蔵野線の乗換駅で、TX利用で秋葉原まで約25分、武蔵野線では新松戸・南越谷・吉川美南方面へ広がる。新松戸はJR常磐線との乗換駅でもあり、2駅の組み合わせで北千住・上野・柏・船橋と多方向にアクセスできる。松戸市と流山市にまたがるこのエリアは、流山市が推進してきた「母になるなら、流山市。」の子育て支援施策の恩恵も受けやすく、若いファミリー世帯が集まりやすい住環境が形成されている。

全110戸は大規模の開放感を保ちながら管理コストが抑えやすいサイズ感だ。竣工済みのため、共用廊下の幅や採光・周辺道路の歩行環境を現地で確認できる。新築の選択肢が郊外に移りつつある今、TXで秋葉原まで25分という数字以上に、実際の乗り心地や沿線の暮らしを体感してから判断できるのが完成物件の利点だ。

ポレスターブランドで知られるCHINTAIが神奈川県大和市中央1丁目で分譲する「ポレスター大和中央」は、小田急江ノ島線と相鉄本線の「大和」駅から徒歩3分に建つレジデンスだ。住戸は2LDK〜3LDK・45.24㎡〜60.60㎡、価格帯は3,988万円〜6,798万円（各期次により異なる）。2026年7月下旬に引渡しが完了しており、現在は先着順で受付中。

大和駅は小田急と相鉄の2路線が交わる駅で、小田急で新宿まで特急利用時約35分、相鉄本線で横浜まで約25分という二方向へのアクセスがある。相鉄・東急直通以降、相鉄線から渋谷・目黒方面へも乗り換えなしで出られる路線が加わり、大和駅の交通利便性はここ数年で高まっている。駅前にはショッピングモールや医療施設が揃っており、生活の用が駅周辺で完結しやすい。

価格帯が3,000万円台〜6,000万円台という水準は、東京23区の新築と比べると同じ広さで半額以下になる場面も出てくる。大和市は神奈川県内でも子育て施策が充実しており、公園整備や学校施設の水準が安定している。引渡し済みの完成物件として実物確認から購入まで進めやすく、2路線の使い勝手を通勤前に体感できるのも利点だ。

日鉄興和不動産が葛飾区亀有3丁目で分譲する「リビオ亀有ステーションプレミア」は、JR常磐線「亀有」駅から徒歩3分に建つ鉄筋コンクリート造・地上15階建・総戸数42戸のレジデンスだ。住戸は1LDK〜3LDK・35.34㎡〜65.43㎡、価格は4,790万〜9,090万円。2026年2月竣工済みで、葛飾区内初となるZEH-M Oriented取得および低炭素建築物の認定を受けている。

亀有は常磐線緩行線が停まり、北千住まで1駅・上野・秋葉原方面へ直通できる。駅前には駅直結のアリオ亀有をはじめとする商業施設が集積しており、日用品・飲食・医療が徒歩圏で完結する生活環境だ。葛飾区は荒川・中川・綾瀬川が近く、水辺公園や古川親水公園などの緑地が区内に点在する。下町の生活感と整備された公共空間が共存している。

総戸数42戸という規模は、管理費の合理的な分担と住民同士の距離感が近くなりやすいサイズだ。葛飾区初のZEH-M Oriented認定は、このエリアでの環境性能物件の希少性を示す。都心の同グレード物件と比べると価格は抑えられており、常磐線1路線で北千住・上野方面への行き来がスムーズな点も、日常の使い勝手として効いてくる。