マンション市場ニュース
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イメージ写真 不動産経済研究所が発表した2025年度（2025年4月〜2026年3月）の首都圏新築分譲マンション市場動向によると、発売戸数は前期比2.6%減の2万1,659戸となり、1973年度以来の過去最少を更新した。一方で平均価格は前期比15.3%上昇の9,383万円を記録し、5年連続で過去最高値を更新。東京23区の平均は1億3,784万円に達し、23区内の新築マンションが事実上の「億ション標準化」時代に入ったことを示している。
「量は減り、値は上がる」という構造の背景には、建設コスト高騰・人手不足・円安による資材価格上昇という複合的な要因がある。2025年4月からは建築物への省エネ基準適合義務化が加わり、コストをさらに押し上げた。初月契約率は2025年度通期で68.1%と業界標準の70%をたびたび下回り、高すぎる価格設定が実需層を遠ざけている実態が数字に表れている。
この局面が示すのは、「新築を待ち続ける戦略」が機能しにくくなりつつあるという現実だ。供給が減れば選択肢は狭まり、価格が上がれば購入のハードルは高くなる。中古マンションへの関心が高まるなか、「どの街でどんな暮らしをしたいか」を起点に新築・中古を問わず候補を広げて考えることが、2026年の住まい選びの現実解となってきた。
建築士ryoの一言供給が減るなかで「希少な新築」という言葉に焦らされるのは禁物です。どの街でどんな暮らしがしたいかを起点に、中古も視野に入れながら焦らず街を歩いてみることが、長く後悔しない選び方につながりますよ。
Source: 不動産経済研究所／日本経済新聞 -
イメージ写真 LIFULL HOME'Sが2026年の住宅市場トレンドワードのひとつに選定した「新築氷河期」が現実の市場に定着しつつある。不動産経済研究所によると、2025年度の首都圏新築マンション発売戸数は過去最少の2万1,659戸となり、2026年の供給見通しも2万3,000戸前後と低水準が続く見込みだ。1970年代の高度成長期以来、供給がここまで細った局面は例がなく、「少ない新築」が標準化しつつある。
背景にあるのは構造的な建設コスト高騰だ。鉄鋼・コンクリート価格は5年間で3〜4割上昇し、建設業界の人手不足も深刻化している。2025年4月から建築物への省エネ基準適合が義務化され、断熱・設備コストがさらに上乗せされた。採算割れリスクの高い案件はデベロッパーが手控えており、大手各社が利益率の高い都心高額物件に絞る一方、郊外の手頃な価格帯の新築供給が細っているのが実態だ。
「新築氷河期」の中で実需層の選択肢はどうあるべきか。供給が少なく価格が高い新築に固執するより、豊富な在庫がある中古市場に目を向けることが現実的だ。首都圏周辺の郊外エリアでは相対的に手頃な新築が残っており、グリーン車通勤など「座って移動する」手段の充実も追い風に、郊外駅近の大規模マンションへの関心が高まっている。
建築士ryoの一言「新築が少ない」というのは、逆にじっくり選ぶ時間が生まれているということでもあります。供給が少ないからこそ、気になるエリアの街並みを何度も歩いておくことが、いい物件に出会ったときに即断できる準備になりますよ。
Source: LIFULL HOME'S／不動産経済研究所 -
イメージ写真 LIFULL HOME'Sが2026年の住宅市場トレンドワードとして提唱した「こちくら郊外（心地よい暮らし郊外）」が、実需層の住まい選びに浸透している。同社の「住みたい街ランキング2026」首都圏版では初めて上位3駅が全て郊外エリアとなり、都心回帰の流れに変化が起きていることを示した。テレワーク定着による出社頻度の低下と、グリーン車・有料特急による「座って通勤」の現実化が、都心から離れたエリアでも快適な暮らしが成立する環境をつくり出している。
背景には都心新築マンションの価格高騰がある。東京23区の平均が1億3,784万円に達する中、実需層が都心に住む選択肢を持てなくなりつつある。その受け皿として注目されているのが、JR各線・東急・京王・小田急の郊外沿線だ。駅徒歩3分以内・3LDK・70㎡超が3,000〜5,000万円台で手に入るエリアへの需要は堅調で、千葉・神奈川・埼玉の中古マンション成約件数も前年比で軒並みプラスを記録している。
「こちくら郊外」が示すのは単純な「都会vs郊外」の話ではない。グリーン車で座れるなら通勤時間が多少長くても苦痛が少ない。広い部屋と公園のある環境で子育てがしやすい。商店街の顔なじみとの関係が暮らしを豊かにする——こうした「暮らしの総量」を都心よりも豊かにできる郊外が、2026年の住まい選びの現実解として改めて注目されている。
建築士ryoの一言郊外の駅近で、街の規模がちょうどよいエリアというのは、長く住んでみると「ここに来てよかった」という実感が積み重なります。通勤の時間より、休日の心地よさや毎日の買い物のしやすさが、暮らしの満足度をつくっていきますよ。
Source: LIFULL HOME'S／東洋経済オンライン
