マンション市場ニュース
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イメージ写真 東京カンテイが2026年8月24日に公表した「三大都市圏・主要都市別 中古マンション70㎡価格月別推移」によると、2026年7月の首都圏の70㎡換算中古マンション価格は7,547万円（前月比＋1.2%）で、24か月連続の上昇となった。県別では東京都1億1,301万円（＋0.5%）、神奈川県4,368万円（＋1.0%）、埼玉県3,284万円（＋1.0%）、千葉県2,990万円（横ばい）。首都圏全体としては、なお上昇基調が途切れていない。
ただし中身をよく見ると、上昇のけん引役が入れ替わりつつある。東京23区は1億2,724万円で前月比−0.1%と、6月の−0.8%に続いて2か月連続のマイナス。東京カンテイは「都心部では流通戸数が増大し、隣接する行政区にも調整の動きが波及している」と分析している。6月時点では都心部で価格改定（値下げ）を行った売り出し物件のシェアが過半数を超えるところまで拡大していた。売り手の強気が、少しずつ現実の成約価格に近づいてきた形だ。
首都圏平均が上がり続けているのに23区が下がり始めている——この一見矛盾した数字は、需要が都心から周辺へ滲み出していることを示している。都心の価格が上限に達し、買い手が神奈川・埼玉へ探索範囲を広げれば、周辺県の相場が押し上げられて全体平均は上がる。数字の方向が地域ごとに割れ始めたときは、市場の重心が動いているサインと見ておきたい。
建築士ryoの一言「首都圏が上がっている」と「自分の狙う街が上がっている」は、もう別の話になってきました。エリアごとに温度差が出てきた今は、平均値ではなく駅単位・街単位で相場を見るほうが正確です。
Source: 東京カンテイ「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移」（2026年8月24日公表） -
イメージ写真 不動産経済研究所によると、2026年上半期（1〜6月）の首都圏新築分譲マンション発売戸数は7,989戸（前年同期比−0.8%）で、上期としては5年連続の減少となった。1戸あたりの平均価格は1億135万円と上期で初めて1億円の大台を突破し、㎡単価は151.4万円。前年同期比では平均価格が＋13.1%、㎡単価が＋12.1%の上昇だった。
供給が細る理由は需要不足ではなく、つくる側の事情にある。建設労働者の不足と資材費の高止まりで工期とコストが読みにくくなり、事業化のハードルが上がった。結果として2026年通年の首都圏供給見込みは約2万3,000戸と、過去50年で最も少ない水準になる見通しが示されている。うち都心部は8,000戸前後で、前年から約6%減と見込まれる。
注目したいのは、減る供給のなかで郊外の存在感が増していることだ。2026年は八王子・船橋といった郊外の大型物件が竣工を迎え、全体の戸数を下支えする構図になる。新築の選択肢が都心で細るほど、実需層の視線は中古と郊外へ向かう。「新築を都心で買う」以外の道筋が、これまで以上に現実的な選択肢として広がりつつある。
建築士ryoの一言新築の数が減ると、街ごとの「選べる物件」の数も減ります。だからこそ気になる街があるなら、今出ている物件を早めに見に行っておくこと。次に同じ街で新築が出るのが5年後、ということも普通に起こる時代です。
Source: 不動産経済研究所「首都圏マンション市場動向（2026年上半期）」／日本経済新聞（2026年報道） -
イメージ写真 リクルートが2026年9月に発表した「SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」で、千葉県の「子育てしやすい街」1位に海浜幕張（千葉市美浜区）が入った。調査は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県に住む20歳以上の男女が対象。海浜幕張の評価項目を見ると、1位が「整備された美しい住宅街」、2位が「教育環境の充実」、6位に「公園の充実」が並ぶ。
この街の特徴は、住民自身が運営に関わる仕組みが根づいていることだ。一般社団法人幕張ベイパークエリアマネジメント（B-Pam）には住民の約7割が加入し、約100名の住民ボランティアがSNSやLINEで連携して活動を回している。新入居者を迎える「ウェルカムパーティー」ではドローンショーを実施し、夏の恒例イベント「ベイパーク・スプラッシュ」には延べ約2,000人の子どもが集まった。ペットイベントや料理教室といったサークル活動も住民主体で続く。
幕張新都心の日中活動人口は約23万人（2020年時点）。オフィス・大学・商業が集まる街に住宅街が加わったことで、平日と休日で表情が変わるエリアになった。行政やデベロッパーが用意した施設を使うだけでなく、住民が自ら企画して人を集める——この「街育て」の型が評価につながっている点が、他エリアにとっての示唆になる。
建築士ryoの一言設備の良さは引っ越した初日から効きますが、住民同士のつながりは5年10年かけて効いてきます。見学のときに掲示板やイベントのチラシを眺めてみると、その街に住む人たちの温度が見えてきますよ。
Source: リクルート「SUUMO住み続けたい街ランキング2026 首都圏版」／SUUMOジャーナル（2026年9月1日）
