マンション市場ニュース
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イメージ写真 新築マンションの短期転売が増えていることを受け、不動産協会は具体的な対策を「3本柱」として打ち出した。柱は(1)1物件あたりの購入戸数を制限する、(2)申し込みから契約・登記まで名義をそろえる、(3)引き渡し前の転売を禁止するの3つ。投機目的のまとめ買いや、引き渡し前に権利を転売する動きを抑える狙いがある。
背景には、東京23区の大規模新築で購入後1年以内に売られた住戸が都心6区で12.2%に達し、前年の約5倍ペースで急増したという国交省調査がある。これを受け千代田区は、再開発で供給する住戸について購入者は原則5年間転売できないよう要請。行政と業界の双方が、値上がりを加速させる短期売買への対応に動き出している。
こうしたルールは、すぐ売る前提の購入を減らし、本当に住みたい人へ住戸が届きやすくする効果が期待される。実際に暮らす人が増えれば、入居後の住人構成も落ち着き、マンション内や街のつながりが育ちやすい。検討するときは規制の有無だけでなく、「長く住む人がどれくらいいそうか」という目線で物件を見ておきたい。
建築士ryoの一言転売目的の購入が減ると、実際に暮らす人が増えて街やマンションの雰囲気が落ち着きますね。長く住むつもりで選ぶ人には、むしろ追い風になる動きだと思います。
Source: 国土交通省（不動産登記情報を活用した調査）／不動産協会／日本経済新聞 -
イメージ写真 都心の新築が1戸平均1億円超で品薄が続くなか、郊外の駅近で大規模マンションの供給が相次いでいる。SUUMOの販売予定特集によると、千葉・八千代では東葉高速鉄道「村上」駅徒歩3分の立地で全967戸が6月下旬に販売開始予定。流山でも東武アーバンパークライン「運河」駅徒歩3分で全248戸が6月上旬に販売を始める。
首都圏全体の新築供給は2025年度に2万1,659戸と1973年度の調査開始以降で過去最少を更新し、2026年も歴史的な低水準が見込まれている。総量が絞られるなかで、まとまった戸数を出せるのは用地に余裕のある郊外の駅前エリアが中心。再開発で生活利便が整いつつある街に、ファミリー向けの選択肢が集まってきている。
大規模物件は共用施設や植栽計画にゆとりがあり、価格も都心より手が届きやすい。一方で、駅やバスの本数、買い物環境、学校までの距離など「毎日の動線」が暮らしやすさを大きく左右する。気になる物件は、最寄り駅から現地まで実際に歩き、朝夕の人通りや街の空気まで確かめておきたい。
建築士ryoの一言郊外の駅近大規模は、価格と広さのバランスがとりやすいのが魅力ですね。駅前の便利さと住宅地の落ち着きが両立する街なら、子育て世帯にも心地よい。実際に駅から歩いて、毎日の生活が気持ちよく回るか確かめてみてください。
Source: SUUMO（新築マンション販売予定特集）／不動産経済研究所 -
イメージ写真 在宅勤務がすっかり定着し、住まいに「集中して働ける場所」を求める声が強まっている。2026年のリノベーションでは、用途を変えられる可変性のある間取りや、照明・空調・家電・防犯をまとめて操作できるスマートホーム機能が標準装備になりつつあり、住まいの使い勝手を底上げする動きが広がっている。
こうした流れは新築マンション選びにも波及している。これまでの「駅近・広さ・価格」に加え、ワークスペースを置ける一角があるか、通信環境は安定しているか、留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックスがあるか——といった日常の使い勝手が、検討時の重要なチェック項目になってきた。共用部にコワーキングラウンジを備える物件も増えている。
働き方が多様になるほど、住まいに求める機能は人それぞれに変わる。だからこそ、間取り図の数字だけでなく「自分の一日がこの家でどう流れるか」を思い描いて選びたい。気になる物件は、平日の昼と夜、休日とで街の表情がどう変わるかも合わせて確かめておくと、暮らしのイメージがつかみやすい。
建築士ryoの一言家で働く時間が増えると、住まいに求めるものも変わりますね。間取りの広さだけでなく、自分の一日がどう流れるかを思い描いて選ぶと失敗が少ない。街の昼と夜の表情まで歩いて感じてみてください。
Source: ゼロリノベジャーナル／SUUMOジャーナル
